176 800 €
T2
37 m²
MAGLAND
74300
+5%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MAGLAND (74300) • les Carroz
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 008 €
Prix net vendeur
166 792 €
Frais de notaire
+13 265 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 065 €
Capital à emprunter
190 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
4 884 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAGLAND ↘ -9.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 164 Av Du Val D Arve | 99 000 € | 56 m² | 1 768 € |
| 27/11/2024 | 27 Rte De La Tour Noire | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € |
| 03/09/2024 | 257 Rte D Oex | 183 820 € | 25 m² | 7 353 € |
| 29/02/2024 | 5653c Pre Michalet | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 25/01/2024 | 5653c Pre Michalet | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 25/08/2023 | 1330 Rte Des Rebatz | 293 600 € | 21 m² | 13 981 € |
| 11/07/2023 | 5653g Pre Michalet | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 14/06/2023 | 5653g Pre Michalet | 223 000 € | 38 m² | 5 868 € |
| 06/06/2023 | 5653c Pre Michalet | 173 410 € | 36 m² | 4 817 € |