124 800 €
T1
23 m²
MAGLAND
74300
-10%
vs marché
5 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MAGLAND (74300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 164 €
Prix net vendeur
116 636 €
Frais de notaire
+9 826 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 626 €
Capital à emprunter
134 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 135 156 € | 13 993 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 141 720 € | 20 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 32 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 45 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
3 036 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAGLAND ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5653e Pre Michalet | 82 000 € | 14 m² | 5 857 € |
| 16/10/2024 | 5653d Pre Michalet | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 03/09/2024 | 257 Rte D Oex | 183 820 € | 25 m² | 7 353 € |
| 09/08/2024 | 5653e Pre Michalet | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 26/06/2024 | 5653b Pre Michalet | 91 700 € | 17 m² | 5 394 € |
| 18/06/2024 | 5653e Pre Michalet | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 17/06/2024 | 5653b Pre Michalet | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 25/04/2024 | 5653d Pre Michalet | 95 000 € | 14 m² | 6 786 € |
| 08/02/2024 | 5653c Pre Michalet | 82 500 € | 14 m² | 5 893 € |
| 25/01/2024 | 5653c Pre Michalet | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 01/09/2023 | 5653b Pre Michalet | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 25/08/2023 | 1330 Rte Des Rebatz | 293 600 € | 21 m² | 13 981 € |
| 28/07/2023 | 5653e Pre Michalet | 111 000 € | 17 m² | 6 529 € |
| 20/06/2023 | 5653d Pre Michalet | 79 850 € | 17 m² | 4 697 € |
| 28/04/2023 | 5653b Pre Michalet | 96 928 € | 17 m² | 5 702 € |