106 000 €
T1
22 m²
ARACHES
74300
+6%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
ARACHES (74300) • les Carroz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 935 €
Prix net vendeur
99 065 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 620 €
Capital à emprunter
114 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
2 904 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARACHES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ARACHES
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91 000 € | 4 333 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 THYEZ
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90 500 € | 3 771 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 THYEZ
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5019 Flaine | 127 200 € | 26 m² | 4 892 € |
| 13/06/2025 | 181 Rte Du Bry | 114 850 € | 21 m² | 5 469 € |
| 05/06/2025 | 75 Che Du Club | 116 100 € | 24 m² | 4 838 € |
| 28/05/2025 | 5018a Flaine | 136 756 € | 25 m² | 5 470 € |
| 28/05/2025 | 456 Rte Des Nants | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 21/05/2025 | 13 Rte Des Moulins | 355 245 € | 21 m² | 16 916 € |
| 18/04/2025 | 5013b Flaine | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 18/04/2025 | 5013b Flaine | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 17/04/2025 | 83 Rte Du Serveray | 131 000 € | 29 m² | 4 517 € |
| 15/04/2025 | 110 Rte Des Grandes Alpes | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 11/04/2025 | 350 Rte De La Telecabine | 141 850 € | 26 m² | 5 456 € |
| 27/03/2025 | 10 Che Du Club | 206 670 € | 24 m² | 8 611 € |
| 26/03/2025 | 5013b Flaine | 225 000 € | 24 m² | 9 375 € |
| 06/03/2025 | 5013b Flaine | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 125 Rte Des Cyclamens | 81 500 € | 19 m² | 4 289 € |