165 000 €
T6
156 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
-42%
vs marché
1 058
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600) • Magnac-sur-Touvre
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
158 654 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 707 €
Capital à emprunter
177 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
20 592 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De La Garenne | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Garenne | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 18/03/2025 | 13ter Rue De La Grange | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 19/12/2024 | 30c Imp Des Sablieres | 308 512 € | 142 m² | 2 173 € |
| 13/12/2024 | 3 All Des Pins | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 30/11/2024 | 41 Rue Pasteur | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Montrigaud | 283 750 € | 128 m² | 2 217 € |
| 24/07/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 16/07/2024 | 20 Lot Les Bosquets De La Vallade | 331 100 € | 143 m² | 2 315 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De La Garenne | 366 400 € | 179 m² | 2 047 € |
| 13/03/2024 | 6 Imp De La Mission | 286 951 € | 139 m² | 2 064 € |
| 25/01/2024 | 18 Rue Des Eaux Claires | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 31/10/2023 | 63 Rue Jean Jaures | 318 872 € | 146 m² | 2 184 € |
| 04/10/2023 | 82b Rue Jean Jaures | 416 000 € | 180 m² | 2 311 € |