189 000 €
T4
80 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
+30%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
Terrain
250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 RUELLE SUR TOUVRE
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 34b Rue Joliot Curie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Du Plantier Des Geais | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Auguste Herbin | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 29/04/2025 | 68 Rue Pasteur | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Mission | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 21/02/2025 | L Etang | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 9002 Rue De L Union | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 25/10/2024 | 6298 Champagnolle | 197 350 € | 95 m² | 2 077 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 129 100 € | 83 m² | 1 555 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Hautes Reganes | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 01/08/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De Mativo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/07/2024 | 9006 Rue Moliere | 149 950 € | 80 m² | 1 874 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Georges Sand | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |