275 600 €
T5
126 m²
MAGNAC SUR TOUVRE
16600
+20%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MAGNAC SUR TOUVRE (16600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
16 632 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
275 600 € | 2 187 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNAC SUR TOUVRE
|
275 600 € | 2 187 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUVRE
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
269 000 € | 2 261 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
269 000 € | 2 261 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T8 RUELLE SUR TOUVRE
|
265 000 € | 1 721 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
265 000 € | 2 227 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
265 000 € | 2 227 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUVRE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole France | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De La Garenne | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 18/03/2025 | 13ter Rue De La Grange | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Pasteur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 30c Imp Des Sablieres | 308 512 € | 142 m² | 2 173 € |
| 13/12/2024 | 3 All Des Pins | 162 000 € | 124 m² | 1 306 € |
| 30/11/2024 | 41 Rue Pasteur | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 24/10/2024 | 95d Rue Pasteur | 310 500 € | 104 m² | 2 986 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Montrigaud | 283 750 € | 128 m² | 2 217 € |
| 24/09/2024 | 24b Rue Pierre De Coubertin | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 27/08/2024 | 17 All Des Pins | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 16/07/2024 | 20 Lot Les Bosquets De La Vallade | 331 100 € | 143 m² | 2 315 € |
| 03/07/2024 | 13 All Des Versennes | 135 500 € | 111 m² | 1 221 € |
| 04/06/2024 | 71 Rue Des Sablieres | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Maryse Bastie | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |