317 900 €
T5
124 m²
MAGNANVILLE
78200
-3%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MAGNANVILLE (78200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 689 €
Prix net vendeur
304 211 €
Frais de notaire
+22 691 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 591 €
Capital à emprunter
340 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 368 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNANVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 300 700 € | 105 m² | 2 864 € |
| 08/04/2025 | 5 All Du Bois | 372 662 € | 119 m² | 3 132 € |
| 08/04/2025 | 5 All Du Bois | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |
| 22/03/2025 | 79 Av Des Roussieres | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 11/03/2025 | 89 Rue De Fontenay | 398 064 € | 138 m² | 2 885 € |
| 06/03/2025 | 89 Rue De Fontenay | 257 000 € | 138 m² | 1 862 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Hirondelles | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 05/02/2025 | 4 All Des Lilas | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 10/01/2025 | 16 All Des Cailles | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 05/11/2024 | 7 All Des Mesanges | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 28/09/2024 | 18 All Des Cytises | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Chenes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Chenes | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Des Bouleaux | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 18/05/2024 | 3 All Des Mesanges | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |