332 800 €
T6
135 m²
MAGNANVILLE
78200
-1%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MAGNANVILLE (78200) • Magnanville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 331 €
Prix net vendeur
318 469 €
Frais de notaire
+23 669 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 469 €
Capital à emprunter
356 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 820 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAGNANVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 500 € | 2 359 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 All Du Bois | 372 662 € | 119 m² | 3 132 € |
| 08/04/2025 | 5 All Du Bois | 312 000 € | 119 m² | 2 622 € |
| 22/03/2025 | 79 Av Des Roussieres | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 11/03/2025 | 89 Rue De Fontenay | 398 064 € | 138 m² | 2 885 € |
| 06/03/2025 | 89 Rue De Fontenay | 257 000 € | 138 m² | 1 862 € |
| 24/04/2024 | 68 Av Des Roussieres | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 15/03/2024 | 11 Che Des Merles | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 11/03/2024 | 70 Av Des Roussieres | 295 490 € | 118 m² | 2 504 € |
| 11/08/2023 | 8 Rle D Armorique | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 28/07/2023 | 35 Av De L Europe | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 21/04/2023 | 16 Av Pierre Beregovoy | 332 000 € | 111 m² | 2 991 € |