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GRANDE MAISON T3 EN VILLAGE SENIOR MAGNÉ (79460) - INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANTUN VILLAGE AU COEUR DE LA VILLEProchainement, à moins de 10 kms de NIORT, au coeur du Marais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGNE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MAGNE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 46 Rue Du Plumail | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/03/2025 | 550 Av Du Marais Poitevin | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/02/2025 | 60 Grande Rue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/12/2024 | 102 Rte De Jousson | 213 300 € | 84 m² | 2 539 € |
| 14/11/2024 | 147 Av De La Brieserie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/10/2024 | 29 Che Des Ajoncs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 24/10/2024 | 13 Rte De Jousson | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 15/10/2024 | 38 Av De La Brieserie | 197 000 € | 78 m² | 2 526 € |
| 14/10/2024 | 68 Rue Du Clouzis | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Du Clouzis | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/07/2024 | 6 Che De La Chevalerie | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 02/07/2024 | 123 Av Du Marais Poitevin | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Des Freres Largeau | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Port Public | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 15/02/2024 | 305 Av Du Marais Poitevin | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |