239 000 €
T4
115 m²
MAGNIEU
01300
-15%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MAGNIEU (01300) • Magnieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNIEU ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAGNIEU
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T7 ANDERT ET CONDON
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240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDERT ET CONDON
|
240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 NATTAGES
|
240 000 € | 1 875 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 COLOMIEU
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 BELLEY
|
217 000 € | 1 973 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARVES
|
214 000 € | 1 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRENS
|
210 000 € | 1 667 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
210 000 € | 1 667 € | 126 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Four | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 07/01/2025 | 186 Rue De La Plantaz | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 23/10/2024 | 120 Imp Du Pre Elise | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 28/02/2024 | 356 Rue De La Plantaz | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 18/07/2023 | 68 Pl De La Fontaine | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |