146 500 €
T7
158 m²
MAGNY LE DESERT
61600
-41%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MAGNY LE DESERT (61600)
Terrain
10 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 635 €
Prix net vendeur
140 865 €
Frais de notaire
+11 488 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 988 €
Capital à emprunter
157 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
20 856 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA FERTE MACE
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140 000 € | 933 € | 150 m² | 8 | Voir |
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157 900 € | 844 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T8 LA FERTE MACE
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131 500 € | 877 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LA FERTE MACE
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131 500 € | 877 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 BEAUVAIN
|
128 000 € | 837 € | 153 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 13 Pl Daniel Miette | 80 000 € | 144 m² | 556 € |
| 01/08/2024 | 3 Sen De La Cour Chalmel | 183 000 € | 137 m² | 1 336 € |
| 19/02/2024 | 443 La Perdrillere | 187 000 € | 165 m² | 1 133 € |
| 07/06/2023 | 81 La Pelleterie | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |