424 000 €
T4
91 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
+7%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 810 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 522 €
Capital à emprunter
453 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 012 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 100 Rue Des Labours | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 07/02/2025 | 107 Rue Des Labours | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue De La Cle Des Champs | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Boucle Belle Adrienne | 369 920 € | 80 m² | 4 624 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue Boucle Belle Adrienne | 350 250 € | 75 m² | 4 670 € |
| 26/03/2024 | 25 Rue Du Moulin A Vent | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 11/10/2023 | 28 Rue Du Manoir | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue De La Cle Des Champs | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/04/2023 | 1 Che De L'etang | 343 750 € | 80 m² | 4 297 € |