342 900 €
T4
94 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-28%
vs marché
3 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 329 €
Prix net vendeur
326 571 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 408 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Breau | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 11/03/2025 | 43 Rue De La Roseraie | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Des Lanvaux | 370 575 € | 75 m² | 4 941 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Lanvaux | 358 450 € | 75 m² | 4 779 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Concretes | 423 500 € | 85 m² | 4 982 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 09/07/2024 | 55 Rue Des Grouettes | 367 000 € | 74 m² | 4 959 € |
| 20/06/2024 | 7 Cour De La Forge | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De L'etang | 386 800 € | 87 m² | 4 446 € |