278 000 €
T3
68 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-12%
vs marché
4 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 976 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAGNY LE HONGRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MAGNY LE HONGRE
4 758-4 908€
66j
5 074-5 224€
186j
5 184-5 334€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
278 000 € | 4 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
277 900 € | 3 807 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY LE HONGRE
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2b Rue De L Epinette | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Campanules | 249 250 € | 66 m² | 3 777 € |
| 26/03/2025 | 100 Rue Des Labours | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 07/02/2025 | 107 Rue Des Labours | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De L Epinette | 263 900 € | 53 m² | 4 979 € |
| 20/11/2024 | 94 Rue Des Labours | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue De Paris | 361 000 € | 66 m² | 5 470 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue De La Cle Des Champs | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Fermes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Boucle Belle Adrienne | 369 920 € | 80 m² | 4 624 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue Boucle Belle Adrienne | 350 250 € | 75 m² | 4 670 € |
| 26/03/2024 | 25 Rue Du Moulin A Vent | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 11/12/2023 | 49 Rue De L Epinette | 277 000 € | 63 m² | 4 397 € |
| 07/12/2023 | 12 Rue De L Epinette | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 18/10/2023 | 38 Rue De L Epinette | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |