465 700 €
T5
119 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-22%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 700 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 054 €
Prix net vendeur
445 646 €
Frais de notaire
+32 392 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 092 €
Capital à emprunter
498 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 51 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 524 400 € | 76 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 120 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 708 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERRIS
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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467 900 € | 4 178 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 4 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHESSY
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460 000 € | 4 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 32 Rue Boucle Des Trois Ormes | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Coteaux | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Gripet | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 17/12/2024 | 99 Rue Des Lanvaux | 470 400 € | 104 m² | 4 523 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Lavoir | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Paderiaux | 502 000 € | 121 m² | 4 149 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Du Reage | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 378 000 € | 122 m² | 3 098 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Boucle Des Glumelles | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Des Coteaux | 399 000 € | 97 m² | 4 113 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Rouvres | 539 150 € | 109 m² | 4 946 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Du Tourne Oreille | 625 650 € | 125 m² | 5 005 € |
| 04/06/2024 | 30 Rue Des Roseaux | 465 500 € | 96 m² | 4 849 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Berthe Morisot | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Des Paderiaux | 530 000 € | 131 m² | 4 046 € |