275 829 €
T5
110 m²
MAGNY SUR TILLE
21110
-15%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 829 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MAGNY SUR TILLE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 829 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 878 €
Prix net vendeur
263 951 €
Frais de notaire
+19 930 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 759 €
Capital à emprunter
295 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 520 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY SUR TILLE ↘ -0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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261 998 € | 2 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 15 Rue Neuve | 265 500 € | 105 m² | 2 529 € |
| 06/03/2025 | 18b Rue De L Abbayotte | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Du Petit Montant | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De Fauverney | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Jeannin | 367 150 € | 126 m² | 2 914 € |