173 000 €
T5
86 m²
MAGNY VERNOIS
70200
+16%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
MAGNY VERNOIS (70200)
Terrain
1 600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 352 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNY VERNOIS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNY VERNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAGNY VERNOIS
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155 000 € | 1 449 € | 107 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Tuilerie | 141 800 € | 92 m² | 1 541 € |
| 15/01/2025 | 4 Imp Champ Voyon | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Champ Voyon | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 27/12/2024 | 29 Gr Grande Rue | 232 350 € | 91 m² | 2 553 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Noye De Bout | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 11/12/2024 | 8q Rue Louis Bertrand | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Champs Durand | 185 700 € | 105 m² | 1 769 € |
| 24/06/2024 | 8q Rue Louis Bertrand | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 27/05/2024 | 30 Rue Du Lac | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Du Lac | 173 620 € | 79 m² | 2 198 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Du Lac | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Du Lac | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |