226 201 €
T6
112 m²
MAGNY
28120
+9%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 201 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MAGNY (28120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 201 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 741 €
Prix net vendeur
216 460 €
Frais de notaire
+16 673 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 874 €
Capital à emprunter
242 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 784 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARCHEVILLE
|
228 991 € | 1 892 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
229 840 € | 1 642 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
229 840 € | 1 642 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Clos De L'echalier | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 194 000 € | 106 m² | 1 830 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Val Tremblay | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 06/12/2024 | 5 Le Bois Gahot | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De La Beauce Au Perche | 165 550 € | 124 m² | 1 335 € |
| 26/02/2024 | 3 Clos Des Coudreaux | 244 050 € | 124 m² | 1 968 € |
| 22/12/2023 | 129 La Fontaine Saint-eloi | 152 400 € | 120 m² | 1 270 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Du Val Tremblay | 172 400 € | 107 m² | 1 611 € |