128 000 €
T3
83 m²
MAILHAC
11120
+41%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MAILHAC (11120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
10 956 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAILHAC ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MAILHAC
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T4 MARCORIGNAN
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119 500 € | 1 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che De L Horte | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/04/2025 | 6 Lot. Las Taoules | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 23/10/2024 | 7 Che De La Bergere | 154 750 € | 98 m² | 1 579 € |
| 07/06/2024 | 7 Lot. L ' Elysique | 304 200 € | 88 m² | 3 457 € |
| 21/05/2024 | 4 Lot. Las Taoules | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 29/04/2024 | 2 Che De Saint Jean De Caps | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 06/04/2024 | 11 Rue Des Puits | 82 300 € | 63 m² | 1 306 € |
| 19/02/2024 | 6 Pl Du Bicentenaire Revolution | 71 310 € | 70 m² | 1 019 € |
| 10/01/2024 | 37 Che Des Fonts | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue Des Caves | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De L Echoppe | 47 800 € | 88 m² | 543 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Des Caves | 179 650 € | 90 m² | 1 996 € |
| 31/07/2023 | 11 Imp Des Combes | 50 000 € | 64 m² | 781 € |