119 500 €
T4
90 m²
MARCORIGNAN
11120
-43%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARCORIGNAN (11120) • Marcorignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
11 880 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCORIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
117 000 € | 1 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
117 000 € | 1 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
117 000 € | 1 064 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTENAC EN MINERVOIS
|
116 500 € | 1 050 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTENAC EN MINERVOIS
|
116 500 € | 1 050 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTENAC EN MINERVOIS
|
116 500 € | 1 050 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 MOUSSAN
|
115 000 € | 1 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
125 000 € | 1 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
125 000 € | 1 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
125 000 € | 1 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
111 000 € | 1 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
111 000 € | 1 018 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3b Imp Saint - Roch | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Des Genets | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 14e Rue Des Bergeres | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Saint - Laurent | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 173 Imp Saint - Jean | 570 000 € | 85 m² | 6 706 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot La Bordo | 286 100 € | 99 m² | 2 890 € |
| 12/03/2024 | 9 Rue Georges Brassens | 316 400 € | 108 m² | 2 930 € |
| 28/02/2024 | 7 Imp Du Roucan | 287 400 € | 102 m² | 2 818 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Brasserie | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 15/01/2024 | 1 Av De Saint Pons | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 14/12/2023 | 19 Lot La Costo | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Du Cers | 198 250 € | 90 m² | 2 203 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot La Costo | 224 223 € | 97 m² | 2 312 € |