183 000 €
T4
95 m²
MAILHAC
11120
+25%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MAILHAC (11120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
12 540 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che De L Horte | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/04/2025 | 6 Lot. Las Taoules | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 23/10/2024 | 7 Che De La Bergere | 154 750 € | 98 m² | 1 579 € |
| 07/06/2024 | 7 Lot. L ' Elysique | 304 200 € | 88 m² | 3 457 € |
| 21/05/2024 | 4 Lot. Las Taoules | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 29/04/2024 | 2 Che De Saint Jean De Caps | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De L Echoppe | 47 800 € | 88 m² | 543 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Des Caves | 179 650 € | 90 m² | 1 996 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Four | 188 790 € | 107 m² | 1 764 € |