171 600 €
T5
129 m²
MAINBRESSON
08220
-12%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
MAINBRESSON (08220)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 389 €
Prix net vendeur
164 211 €
Frais de notaire
+13 089 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 689 €
Capital à emprunter
184 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 62 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
17 028 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5069 Mainbressy | 128 000 € | 140 m² | 914 € |
| 25/10/2024 | 5023a Chantraine | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Jean Mermoz | 124 000 € | 148 m² | 838 € |
| 01/10/2024 | 5046 Le Village | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 29/04/2024 | 2b Rue Robert Labart | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 25/04/2023 | 1b Pl D Aguizy | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |