181 800 €

T4 85 m²

MAING 59233

+20% vs marché

2 139 €/m²

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181 800 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

MAING (59233)

Terrain 243 m²

Construction 1973

Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol

DPE E 255 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Coquette semi-individuelleSituée dans un quartier calme, vous serez séduits par la clarté de cette maison. Au sous-sol: lingerie, atelier et garage. Au rez-de-chaussée: entrée, cui...

13 Residence Dangreaux 59233 Maing

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 657 €

Prix net vendeur 173 143 €

Frais de notaire +13 701 €

Émoluments 2 136 €

Droits & taxes 10 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 501 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 501 €

Capital à emprunter 195 501 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 337 €/mois	7 082 €/mois	196 308 €	20 358 €	3,15%
10 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	205 800 €	29 850 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 241 €/mois	3 761 €/mois	223 380 €	47 430 €	3,30%
20 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	242 640 €	66 690 €	3,40%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	86 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

11 220 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MAING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAING ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/02/2025	60 Vc Res Alphonse Dangreaux	175 850 €	86 m²	2 045 €
04/02/2025	22 Vc Res Victor Hugo	124 300 €	75 m²	1 657 €
06/01/2025	154 Rue Vaillant Couturier	120 000 €	68 m²	1 765 €
30/10/2024	380 Rue Des Marais	270 000 €	88 m²	3 068 €
04/10/2024	3 Av Des Paquerettes	60 000 €	82 m²	732 €
27/09/2024	94 Vc Res Alphonse Dangreaux	135 000 €	86 m²	1 570 €
19/07/2024	25 Rue De L Abbe Delbecque	138 000 €	90 m²	1 533 €
19/06/2024	15 Av Des Paturettes	161 400 €	82 m²	1 968 €
19/06/2024	17 Av Des Paturettes	161 400 €	82 m²	1 968 €
19/06/2024	50 Av Des Paturettes	161 400 €	70 m²	2 306 €
19/06/2024	22 Av Des Paquerettes	161 400 €	70 m²	2 306 €
19/06/2024	32 Av Des Paturettes	161 400 €	82 m²	1 968 €
19/06/2024	48 Av Des Paquerettes	161 400 €	82 m²	1 968 €
12/06/2024	857 Rue Henri Bantegnie	95 000 €	82 m²	1 159 €
16/05/2024	18 Rue Jean Jaures	310 000 €	100 m²	3 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).