303 633 €
T5
140 m²
MAINTENON
28130
-9%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 633 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MAINTENON (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 633 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 075 €
Prix net vendeur
290 558 €
Frais de notaire
+21 754 €
Émoluments
3 262 €
Droits & taxes
17 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 387 €
Capital à emprunter
325 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 33 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 49 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 480 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINTENON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAINTENON
1 844-1 994€
85j
2 034-2 184€
234j
2 320-2 470€
114j
2 482-2 632€
212j
2 613-2 763€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAINTENON
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303 633 € | 2 169 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MAINTENON
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304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAINTENON
|
305 000 € | 1 906 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 PIERRES
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307 850 € | 2 109 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERRES
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307 850 € | 2 109 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINTENON
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 MAINTENON
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294 000 € | 1 782 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULAIRES
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINTENON
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319 000 € | 2 019 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINTENON
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319 000 € | 2 019 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINTENON
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319 000 € | 2 019 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 PIERRES
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRES
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 YERMENONVILLE
|
319 890 € | 2 387 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Voie Forestiere | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 07/06/2025 | 3 Rue Des Lys | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |
| 21/05/2025 | 30b Rue Du Faubourg Larue | 224 000 € | 153 m² | 1 464 € |
| 29/03/2025 | 9 Rte Du Parc | 278 000 € | 121 m² | 2 298 € |
| 28/09/2024 | 23 Rue Des Grandes Cours | 301 480 € | 131 m² | 2 301 € |
| 04/09/2024 | 4 Rle De La Marinerie | 246 200 € | 130 m² | 1 894 € |
| 30/08/2024 | 28 Rte De Gallardon | 322 700 € | 162 m² | 1 992 € |
| 03/07/2024 | 65 Rue Du Faubourg Larue | 631 820 € | 150 m² | 4 212 € |
| 15/04/2024 | 10 Rue Henri Landurie | 174 000 € | 122 m² | 1 426 € |
| 15/02/2024 | 3 All Charles Gounod | 342 820 € | 134 m² | 2 558 € |
| 21/10/2023 | 1 Rue Jean Charcot | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 06/10/2023 | 10 Rte De Paris | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Grandes Cours | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Georgeries | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 29/04/2023 | 3 All De L Arche | 240 500 € | 120 m² | 2 004 € |