265 000 €
T6
128 m²
MAINVILLIERS
28300
+4%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
MAINVILLIERS (28300) • Vauroux-Grandes Ruelles
Terrain
355 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
16 896 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAINVILLIERS ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/03/2025 | 10c Rue Du Quatre Septembre | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Robert Schumann | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/02/2025 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 3 941 212 € | 122 m² | 32 305 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Louise Olivier | 211 000 € | 125 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Mare Corbonne | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 17/01/2025 | 42 Rue Paul Bert | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Jean Lurcat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Claude Debussy | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Grandes Ruelles | 203 000 € | 151 m² | 1 344 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue Jean Lurcat | 292 700 € | 148 m² | 1 978 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 04/06/2024 | 115b Av De La Resistance | 360 100 € | 120 m² | 3 001 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Frederic Joliot Curie | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 21/05/2024 | 19 Av Pierre Chenais | 267 500 € | 106 m² | 2 524 € |