209 900 €
T4
77 m²
MAINVILLIERS
28300
+9%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MAINVILLIERS (28300) • Mainvilliers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 164 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINVILLIERS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
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206 000 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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T5 MAINVILLIERS
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204 468 € | 2 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPHOL
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203 000 € | 2 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPHOL
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203 000 € | 2 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BRICONVILLE
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216 950 € | 2 678 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
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200 000 € | 2 667 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Philarete Chasles | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Tuilerie | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/04/2025 | 51 Rue Claude Debussy | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 108 Av Gambetta | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Des Phenix | 203 500 € | 71 m² | 2 866 € |
| 26/03/2025 | 133 Av Gambetta | 196 000 € | 76 m² | 2 579 € |
| 20/03/2025 | 36 Av Pierre Chenais | 181 500 € | 85 m² | 2 135 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Maurice Ravel | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Jean Zay | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 19/02/2025 | 41 Rue Maurice Ravel | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 104 Av Gambetta | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Jean Lurcat | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Rome | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |