263 500 €
T1
80 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
+25%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 560 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5002 Les Landes | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 12/03/2025 | 5772 La Perthuisiere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 602 La Haie Trois Sous | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 31/01/2025 | 203 La Fevrie | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 30/01/2025 | 5 La Perthuisiere | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 20/12/2024 | 410 La Haie Trois Sous | 289 297 € | 89 m² | 3 251 € |
| 25/10/2024 | 4ter L Inliere | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 24/07/2024 | 5380 La Bretonniere | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/03/2024 | 5030 La Fevrie | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Beau Soleil | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 18/01/2024 | 46 La Bigotiere | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Des Primeveres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Felix Dugast | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |