280 335 €
T7
122 m²
MAISONCELLES EN BRIE
77580
-4%
vs marché
2 298
€/m²
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Maison • 7 pièces • 122 m²
MAISONCELLES EN BRIE (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 335 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 072 €
Prix net vendeur
268 263 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 560 €
Capital à emprunter
300 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 316 440 € | 45 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 102 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
16 104 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rue De Chantemerle | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl Des Lilas | 282 450 € | 132 m² | 2 140 € |
| 23/08/2024 | 30 Rue De Meroger | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Le Clos Des Epistoliers | 302 900 € | 98 m² | 3 091 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Camelias | 383 140 € | 135 m² | 2 838 € |