125 350 €
T5
107 m²
MAISONNAIS SUR TARDOIRE
87440
-11%
vs marché
1 171
€/m²
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Créer un compte gratuit125 350 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MAISONNAIS SUR TARDOIRE (87440)
Terrain
2 250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 398 €
Prix net vendeur
119 952 €
Frais de notaire
+10 053 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 403 €
Capital à emprunter
135 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
14 124 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONNAIS SUR TARDOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5125 Les Dognons | 37 500 € | 88 m² | 426 € |
| 10/09/2024 | 5379 Moulin De Maisonnais | 132 093 € | 116 m² | 1 139 € |
| 18/07/2024 | 5167 Le Passajou | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 22/01/2024 | 5091 Le Bourg | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 26/07/2023 | 5045 Le Bourg | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 14/06/2023 | 5042 Le Bourg | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 12/06/2023 | 5286 Sablerone | 113 215 € | 115 m² | 984 € |