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125 350 €
T5 107 m²
MAISONNAIS SUR TARDOIRE 87440
-11% vs marché
1 171 €/m²

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125 350

Maison • 5 pièces • 107 m²

MAISONNAIS SUR TARDOIRE (87440)
Cheminée
DPE F 336 kWh/m²
GES B 10 kg CO₂

A43081REM87 - Charmante maison avec dépendances dans un hameau paisible Spacieuse maison de quatre chambres et deux salles de bains, située dans un petit hameau paisible. Cette jol...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 125 350 €
Honoraires agence (~4,5%) -5 398 €
Prix net vendeur 119 952 €
Frais de notaire +10 053 €
Émoluments 1 626 €
Droits & taxes 7 077 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 135 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 135 403 €
Capital à emprunter 135 403 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 618 €/mois 4 903 €/mois 135 912 € 14 050 € 3,15%
15 ans 859 €/mois 2 603 €/mois 154 620 € 32 758 € 3,30%
20 ans 701 €/mois 2 124 €/mois 168 240 € 46 378 € 3,40%
25 ans 607 €/mois 1 839 €/mois 182 100 € 60 238 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
14 124 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an
Charges copro. NR 642 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 989 €/an
GLI (2,5%) 353 €/an
Vacance locative 1 177 €/an
Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
1% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAISONNAIS SUR TARDOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
08/04/2025 5125 Les Dognons 37 500 € 88 m² 426 €
10/09/2024 5379 Moulin De Maisonnais 132 093 € 116 m² 1 139 €
18/07/2024 5167 Le Passajou 140 000 € 105 m² 1 333 €
22/01/2024 5091 Le Bourg 25 000 € 120 m² 208 €
26/07/2023 5045 Le Bourg 110 000 € 102 m² 1 078 €
14/06/2023 5042 Le Bourg 180 000 € 95 m² 1 895 €
12/06/2023 5286 Sablerone 113 215 € 115 m² 984 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).