273 000 €
T3
48 m²
MAISONS ALFORT
94700
-24%
vs marché
5 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
MAISONS ALFORT (94700) • le-centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,69%
15 540 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 295 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 088 €/an
GLI (3,0%)
466 €/an
Vacance locative
1 294 €/an
Total charges
4 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 295 €
Fourchette marché
1 172 - 1 406 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
15 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 295 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAISONS ALFORT
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280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISONS ALFORT
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue La Fontaine | 522 173 € | 28 m² | 18 649 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Louis Heurtel | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 14/03/2025 | 68b Rue La Fontaine | 306 655 € | 46 m² | 6 666 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Brest | 362 500 € | 40 m² | 9 063 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Convention | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 24/10/2024 | 57 Rue Raspail | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 14/10/2024 | 13 Vla De L Abri | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 09/10/2024 | 62 Rue Chevreul | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Raspail | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 680 000 € | 59 m² | 11 525 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Louis Heurtel | 386 000 € | 52 m² | 7 423 € |
| 30/07/2024 | 197 Av Du General Leclerc | 590 000 € | 65 m² | 9 077 € |
| 25/07/2024 | 52 Rue D Aix | 574 230 € | 63 m² | 9 115 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Victor Basch | 480 000 € | 54 m² | 8 889 € |
| 13/06/2024 | 25b Rue De Mulhouse | 551 000 € | 60 m² | 9 183 € |