1 664 000 €

T5 177 m²

MAISONS ALFORT 94700

+38% vs marché

9 401 €/m²

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1 664 000 €

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Maison • 5 pièces • 177 m²

MAISONS ALFORT (94700) • Charentonneau

Terrain 800 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D

GES D

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

PROPRIETE CHARENTONNEAUMAISONS-ALFORT – CHARENTONNEAU - Notre agence Orpi souhaite vous faire découvrir cette propriété qui ne ressemble à aucune autre. Elevée sur une très belle p...

Quartier Charentonneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 664 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 000 €

Prix net vendeur 1 600 000 €

Frais de notaire +111 567 €

Émoluments 15 817 €

Droits & taxes 94 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 775 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 775 567 €

Capital à emprunter 1 775 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 223 €/mois	64 312 €/mois	1 782 732 €	184 722 €	3,15%
10 ans	15 578 €/mois	47 206 €/mois	1 869 360 €	271 350 €	3,20%
15 ans	11 268 €/mois	34 145 €/mois	2 028 240 €	430 230 €	3,30%
20 ans	9 186 €/mois	27 836 €/mois	2 204 640 €	606 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 957 €/mois	24 112 €/mois	2 387 100 €	789 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

23 364 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-9 085 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, MAISONS ALFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MAISONS ALFORT	1 550 000 €	7 381 €	210 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	20 Rue De Reims	1 200 000 €	185 m²	6 486 €
24/01/2025	38 Rue De La Belle Image	876 750 €	145 m²	6 047 €
03/12/2024	41 Rue Arthur Dalidet	1 038 400 €	185 m²	5 613 €
15/11/2024	14 Rue Eugene Sue	828 000 €	167 m²	4 958 €
15/10/2024	44 Rue D Aix	1 150 000 €	170 m²	6 765 €
21/06/2024	8b Rue Etienne Dolet	1 037 900 €	145 m²	7 158 €
22/09/2023	5 Rue Eugene Sue	650 000 €	160 m²	4 063 €
08/09/2023	4 Rue De Metz	734 900 €	161 m²	4 565 €
05/07/2023	6 Rue D Aix	1 145 000 €	200 m²	5 725 €
30/06/2023	43 Rue Bourgelat	1 315 000 €	183 m²	7 186 €
14/06/2023	8 Av Georges Clemenceau	1 160 000 €	190 m²	6 105 €
13/06/2023	50 Rue De Normandie	1 050 000 €	150 m²	7 000 €
11/05/2023	80 Rue Chevreul	1 080 000 €	185 m²	5 838 €
24/03/2023	5 Rue De Lille	761 770 €	150 m²	5 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).