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EXCLUSIVITE ERA IMMOBILIER MAISONS-ALFORT CENTRE VILLE - MAIRIE - PROCHE RER D TRES FAIBLE CHARGES : 75€ / MOIS Dans une rue CALME en plein coeur du CENTRE VILLE, proche des transp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT ↘ -4% sur 15 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAISONS ALFORT
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249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 6 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 6 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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245 000 € | 6 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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242 000 € | 5 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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242 000 € | 5 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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242 000 € | 5 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MAISONS ALFORT
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240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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259 000 € | 7 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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262 000 € | 6 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MAISONS ALFORT
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235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue La Fontaine | 522 173 € | 28 m² | 18 649 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Louis Heurtel | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 14/03/2025 | 68b Rue La Fontaine | 306 655 € | 46 m² | 6 666 € |
| 13/03/2025 | 243 Av Du General Leclerc | 790 000 € | 26 m² | 30 385 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Brest | 362 500 € | 40 m² | 9 063 € |
| 24/10/2024 | 57 Rue Raspail | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 14/10/2024 | 13 Vla De L Abri | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Raspail | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 680 000 € | 59 m² | 11 525 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Louis Heurtel | 386 000 € | 52 m² | 7 423 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Victor Basch | 480 000 € | 54 m² | 8 889 € |
| 13/06/2024 | 25b Rue De Mulhouse | 551 000 € | 60 m² | 9 183 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue De Valenton | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 27/02/2024 | 16 Imp De La Briqueterie | 333 000 € | 50 m² | 6 660 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Chevreul | 118 000 € | 21 m² | 5 619 € |