313 900 €
T5
115 m²
MAISSE
91720
-2%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MAISSE (91720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 517 €
Prix net vendeur
300 383 €
Frais de notaire
+22 428 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 328 €
Capital à emprunter
336 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISSE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALPUISEAUX
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAISSE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISSE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISSE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAISSE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISSE
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
305 900 € | 2 592 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAISSE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIRONVILLE SUR ESSONNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIRONVILLE SUR ESSONNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISSE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRUNAY SUR ESSONNE
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY SUR ESSONNE
|
329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISSE
|
295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Bd Des Allies | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 25a Rue De L Isle Amet | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 08/01/2025 | 33b Av Du Gen De Gaulle | 253 500 € | 111 m² | 2 284 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Du Chateau Vert | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De La Couture | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Parc | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De Mespuits | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 20/07/2024 | 18 Rue De Mespuits | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue De Malabry | 331 800 € | 123 m² | 2 698 € |
| 23/04/2024 | 1 Che Des Fertes | 104 370 € | 103 m² | 1 013 € |
| 01/02/2024 | 43 Rue De L Isle Amet | 271 800 € | 125 m² | 2 174 € |
| 06/01/2024 | 26 Rue D Etampes | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 27/10/2023 | 36 Gr Gde Rue | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 14/10/2023 | 2 Imp Du Chateau Vert | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 04/09/2023 | 28 Rue De Mespuits | 285 300 € | 129 m² | 2 212 € |