212 962 €
T4
99 m²
MAISSE
91720
-20%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 962 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MAISSE (91720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 141 €
Prix net vendeur
202 821 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 699 €
Capital à emprunter
228 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 068 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAISSE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAISSE
2 298-2 448€
37j
2 406-2 556€
41j
2 717-2 867€
85j
2 873-3 023€
54j
3 181-3 331€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAISSE
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T4 BOIGNEVILLE
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T5 MAISSE
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228 368 € | 2 261 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MAISSE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GIRONVILLE SUR ESSONNE
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T5 GIRONVILLE SUR ESSONNE
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Garennes | 269 500 € | 85 m² | 3 171 € |
| 20/03/2025 | 1 Bd Des Allies | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue De Tramerolles | 257 350 € | 86 m² | 2 992 € |
| 22/02/2025 | 25a Rue De L Isle Amet | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 08/01/2025 | 33b Av Du Gen De Gaulle | 253 500 € | 111 m² | 2 284 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Prieure St Eloi | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp Du Chateau Vert | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue De La Couture | 269 000 € | 107 m² | 2 514 € |
| 24/09/2024 | 9 Clos Du Noyer | 264 900 € | 88 m² | 3 010 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Parc | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue De Mespuits | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 56 Rue De Tramerolles | 229 420 € | 90 m² | 2 549 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue D Etampes | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 20/07/2024 | 18 Rue De Mespuits | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 23/04/2024 | 1 All Des Petits Bois | 221 000 € | 91 m² | 2 429 € |