120 000 €
T2
53 m²
MAISSE
91720
-17%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
MAISSE (91720)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
6 996 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MAISSE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Bon Puits | 189 000 € | 56 m² | 3 375 € |
| 17/01/2025 | 92 Rue Riviere | 239 245 € | 70 m² | 3 418 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Du Chateau Vert | 191 500 € | 51 m² | 3 755 € |
| 19/10/2024 | 41b Rte De La Ferte Alais | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 05/10/2024 | 44 Rue Riviere | 254 500 € | 73 m² | 3 486 € |
| 10/08/2024 | 46 Rte De La Ferte Alais | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 03/04/2024 | 43 Gr Gde Rue | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 05/03/2024 | 13a Rue D Etampes | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 22/08/2023 | 40 Rue D Etampes | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 28/07/2023 | 9b Rue De Milly | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue De L Ormoise | 264 650 € | 73 m² | 3 625 € |
| 03/05/2023 | 36 Rue D Etampes | 137 500 € | 44 m² | 3 125 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue De Tramerolles | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |