440 000 €
T5
128 m²
MALATAVERNE
26780
+30%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MALATAVERNE (26780)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 896 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALATAVERNE ↗ +5.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALATAVERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MALATAVERNE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAN
|
427 000 € | 3 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
469 000 € | 3 636 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
469 000 € | 3 636 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
469 000 € | 3 636 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
409 000 € | 2 639 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
404 700 € | 3 020 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLAN
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
379 000 € | 2 493 € | 152 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5074 Tourvieille | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 08/01/2025 | 671 Che De Tourvieille | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 29/10/2024 | 185 All Des Piboules | 488 100 € | 132 m² | 3 698 € |
| 23/01/2024 | 30 Lot Les Hauts Du Colombier | 254 500 € | 123 m² | 2 069 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Louis Ampere | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 19/12/2023 | 270b Mte De La Riaille | 219 500 € | 140 m² | 1 568 € |
| 19/10/2023 | 5071 Le Clos | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |