214 000 €
T8
250 m²
MALAUSE
82200
-50%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
MALAUSE (82200) • Malause
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 231 €
Prix net vendeur
205 769 €
Frais de notaire
+15 939 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 939 €
Capital à emprunter
229 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
33 000 €/an
Rendement net
9,83%
après charges
Cashflow
+552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MALAUSE
|
214 000 € | 856 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 MALAUSE
|
219 000 € | 791 € | 277 m² | 10 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
225 000 € | 721 € | 312 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
225 000 € | 721 € | 312 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
225 000 € | 721 € | 312 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
200 000 € | 641 € | 312 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
200 000 € | 641 € | 312 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTESQUIEU
|
200 000 € | 641 € | 312 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 18 Av De Bordeaux | 180 000 € | 204 m² | 882 € |
| 17/08/2023 | 5081 All Du Canal | 105 000 € | 213 m² | 493 € |