168 500 €
T5
120 m²
MALGUENAC
56300
-26%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MALGUENAC (56300) • Malguénac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
15 840 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALGUENAC ↗ +25.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALGUENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 400 € | 1 116 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 KERGRIST
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165 000 € | 1 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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162 020 € | 1 209 € | 134 m² | 6 | Voir |
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175 000 € | 1 411 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 ST THURIAU
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175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 6 | Voir |
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159 990 € | 1 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 MALGUENAC
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 7 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue St Nicolas | 227 400 € | 136 m² | 1 672 € |
| 29/04/2025 | 15 Botcouric | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 13/12/2024 | 4 Kerizouet | 242 000 € | 128 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Pontivy | 188 000 € | 102 m² | 1 843 € |
| 20/11/2024 | 6 Kerlann | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 20/09/2024 | 59 Rue De Pontivy | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Lande | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 11/06/2024 | 5512 Le Cosquer | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 04/01/2024 | 10 Saint Nizon | 169 600 € | 135 m² | 1 256 € |
| 13/09/2023 | 2 Peros | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 12/07/2023 | 4 Rte De Botcouric | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |
| 22/06/2023 | 8 Gueltas | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 30/05/2023 | 5 Coetnant | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 14/04/2023 | 6 Fontaine Faven | 147 500 € | 116 m² | 1 272 € |