269 000 €
T4
95 m²
MALISSARD
26120
-5%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MALISSARD (26120) • Malissard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALISSARD ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALISSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MALISSARD
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T6 MONTMEYRAN
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTVENDRE
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275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTELIER
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288 000 € | 3 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 MALISSARD
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue Des Trois Becs | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 79 Av Du Vercors | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 23/12/2024 | 21 Av Des Cevennes | 335 250 € | 111 m² | 3 020 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Du Lavoir | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 29/11/2024 | 5 All Des Cerisiers | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue De L Ile Des Gerins | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/08/2024 | 7 Che Des Quarts De La Ruelle | 200 310 € | 108 m² | 1 855 € |
| 19/07/2024 | 23 Le Clair Matin | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Des Santonines | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Santonines | 346 000 € | 107 m² | 3 234 € |
| 08/07/2024 | 3 All Jupiter | 283 900 € | 78 m² | 3 640 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 24/05/2024 | 141 Chem De La Foret Aux Martins | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 06/05/2024 | 60 Av Des Cevennes | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue De L Eglise | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |