46 000 €

T5 57 m²

MALVIES 11300

Retirée

-58% vs marché

807 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

46 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 3

#a8m4h 46 000 € #a8Hgm 46 000 € #aXFmy 46 000 €

Maison • 5 pièces • 57 m²

TRAVAUX

MALVIES (11300) • Malviès

Niveaux 3

Calme Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE G 484 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ - MALVIÈS - MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER DE 57 M2 - 3 CHAMBRES - PETIT PRIX - FAIBLE TAXE FONCIÈRE - IDÉAL PREM...

Quartier Malviès

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 190 €

Prix net vendeur 43 810 €

Frais de notaire +4 779 €

Émoluments 845 €

Droits & taxes 2 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 779 €

Capital à emprunter 50 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	50 988 €	5 287 €	3,15%
10 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	53 520 €	7 819 €	3,20%
15 ans	322 €/mois	976 €/mois	57 960 €	12 259 €	3,30%
20 ans	263 €/mois	797 €/mois	63 120 €	17 419 €	3,40%
25 ans Recommandé	228 €/mois	691 €/mois	68 400 €	22 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,36%

7 524 €/an

Rendement net

10,19%

après charges

Cashflow

+133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MALVIES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, MALVIES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MALVIES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9e7m Actuel	46 000 €	-
#a8m4h	46 000 €	-
#a8Hgm	46 000 €	-
#aXFmy	46 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MALVIES	46 000 €	807 €	57 m²	5	Voir
T5 MALVIES	46 000 €	807 €	57 m²	5	Voir
T5 MALVIES	46 000 €	807 €	57 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	34 Che De Catalone	132 000 €	73 m²	1 808 €
12/06/2024	56 Le Village	57 000 €	40 m²	1 425 €
05/06/2023	49 Le Village	85 000 €	65 m²	1 308 €
26/05/2023	7 Imp Des Meuniers	74 602 €	70 m²	1 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).