195 600 €
T3
63 m²
MALVILLE
44260
+47%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MALVILLE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 314 €
Prix net vendeur
186 286 €
Frais de notaire
+14 602 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 202 €
Capital à emprunter
210 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 316 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MALVILLE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MALVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MALVILLE
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195 600 € | 3 105 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 SAVENAY
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199 570 € | 2 592 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 SAVENAY
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190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVENAY
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
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190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVENAY
|
189 690 € | 2 598 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAVENAY
|
206 000 € | 2 822 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRINQUIAU
|
177 210 € | 2 428 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Loriots | 116 160 € | 64 m² | 1 815 € |
| 14/02/2025 | 28 Le Blordrais | 234 920 € | 80 m² | 2 937 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue De La Croix Blanche | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue Des Loriots | 133 120 € | 77 m² | 1 729 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Des Loriots | 116 160 € | 64 m² | 1 815 € |
| 12/09/2024 | 14 Piou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue Des Jonquilles | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/08/2024 | 17 La Babinais | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Centrale | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/03/2024 | 9ter Rue De La Merlerie | 205 610 € | 65 m² | 3 163 € |
| 08/03/2024 | 29 Rue Des Jonquilles | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 16/02/2024 | 6086 Le Courtil | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 27/11/2023 | 20 Le Prevaud | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/11/2023 | 5737 Le Gout | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 13/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |