345 000 €
T5
93 m²
MALZEVILLE
54220
+38%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MALZEVILLE (54220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 276 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MALZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 15 Rue Des Paquis | 219 500 € | 92 m² | 2 386 € |
| 28/02/2025 | 53 Rue Pasteur | 256 100 € | 83 m² | 3 086 € |
| 21/02/2025 | 77 Rue De Longefond | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 27/11/2024 | 2 All Des Alouettes | 150 150 € | 74 m² | 2 029 € |
| 12/11/2024 | 4 All Des Mesanges | 212 500 € | 74 m² | 2 872 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Maurice Barres | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 23/08/2024 | 6 Che Des Baillouteux | 175 600 € | 106 m² | 1 657 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Prieure | 252 000 € | 112 m² | 2 250 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 17/07/2024 | 158 Av Du Gen Leclerc | 172 350 € | 77 m² | 2 238 € |
| 16/07/2024 | 58 Av Du Gen Leclerc | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 15/05/2024 | 76 Rue De L Eglise | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/04/2024 | 1 All Des Pinsons | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 04/04/2024 | 182 Av Du Gen Leclerc | 211 800 € | 92 m² | 2 302 € |
| 15/03/2024 | 18 Av Saint Michel | 174 000 € | 106 m² | 1 642 € |