296 800 €
T5
120 m²
MANNEVILLE SUR RISLE
27500
+35%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MANNEVILLE SUR RISLE (27500)
Terrain
7 870 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MANNEVILLE SUR RISLE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MANNEVILLE SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 07/11/2024 | 18 Res Des Pres Mancois | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/09/2024 | 31b Res Des Pres Mancois | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 16/09/2024 | 7a Res Des Pres Mancois | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 30/08/2024 | 19 Res Des Pres Mancois | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 13/03/2024 | 10 Che Des Hauts Vents | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2023 | 10 Imp Des Forbannis | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 19/12/2023 | 29b Res Des Pres Mancois | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 30/11/2023 | 14 Che De La Forge Au Coeur | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 31/05/2023 | 14 Res Des Pres Mancois | 167 397 € | 96 m² | 1 744 € |