199 000 €
T5
100 m²
MANTES LA JOLIE
78200
+46%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
MANTES LA JOLIE (78200) • collegiale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 784 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
3 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
446 - 1 140 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MANTES LA JOLIE ↘ -33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MANTES LA JOLIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 107 327 € | 84 m² | 1 278 € |
| 23/05/2025 | 124 Bd Du Mal Juin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Jules Verne | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Saint Roch | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue De Strasbourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 81 011 € | 84 m² | 964 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre De Ronsard | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Alexandre Palombe | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |
| 15/11/2024 | 7 Crs Des Dames | 281 500 € | 86 m² | 3 273 € |
| 15/11/2024 | 9 All Adolphe Pegoud | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 97 235 € | 84 m² | 1 158 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Pierre De Ronsard | 96 608 € | 84 m² | 1 150 € |
| 05/10/2024 | 1b Rue Leon-marie Cesne | 320 100 € | 116 m² | 2 759 € |