160 635 €
T4
82 m²
MANTHELAN
37240
+24%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 635 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MANTHELAN (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 635 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 649 €
Prix net vendeur
152 986 €
Frais de notaire
+12 319 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 954 €
Capital à emprunter
172 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 382 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
10 824 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANTHELAN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANTHELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 13 Fg De La Bichetterie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Nationale | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Faluns | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Andre Gaby | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 23/10/2024 | 6 Monfoue | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 27/08/2024 | 223 La Seigneurie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Nationale | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 19/01/2024 | 3 Rte De Ste Maure | 122 400 € | 80 m² | 1 530 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Francois Rabelais | 162 800 € | 95 m² | 1 714 € |