260 056 €
T6
182 m²
MANTHELAN
37240
-10%
vs marché
1 429
€/m²
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Créer un compte gratuit260 056 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
MANTHELAN (37240)
Terrain
1 986 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 056 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 002 €
Prix net vendeur
250 054 €
Frais de notaire
+18 977 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 033 €
Capital à emprunter
279 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 651 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
24 024 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 35 Rue Des Charpes | 305 000 € | 168 m² | 1 815 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 225 000 € | 162 m² | 1 389 € |
| 07/06/2023 | 11 Les Dumus | 241 000 € | 207 m² | 1 164 € |