195 000 €
T5
104 m²
MANZIAT
01570
-23%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MANZIAT (01570) • Manziat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
13 728 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MANZIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5688 La Montee | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 14/02/2025 | 300 Rue Vieille | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 12/12/2024 | 135 Rue De La Frerie | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 11/12/2024 | 479 Rte Des Pinoux | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 05/12/2024 | 145 Rue Des Millets | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 27/09/2024 | 690c Rte De Chevroux | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 08/08/2024 | 16 Imp Des Penards | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 19/07/2024 | 313 Rue De St Laurent Des Sables | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/05/2024 | 690a Rte De Chevroux | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/05/2024 | 5590 Terres Janvonet | 249 900 € | 92 m² | 2 716 € |
| 29/04/2024 | 5029 Le Bourg Est | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 16/02/2024 | 5237 Bichateau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/11/2023 | 5060 Le Bourg Ouest | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 03/11/2023 | 5433 Les Borjons Est | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 06/06/2023 | 1040 Rte Des Pinoux | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |