168 500 €
T4
119 m²
MARAMBAT
32190
-5%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MARAMBAT (32190)
Terrain
918 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
15 708 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARAMBAT
|
168 500 € | 1 416 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUREDE
|
168 000 € | 1 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUREDE
|
168 000 € | 1 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNEPAX
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNEPAX
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNEPAX
|
170 000 € | 1 288 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIC FEZENSAC
|
164 000 € | 1 477 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELMONT
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELMONT
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELMONT
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIC FEZENSAC
|
180 200 € | 1 477 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIC FEZENSAC
|
181 000 € | 1 341 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIC FEZENSAC
|
149 000 € | 1 342 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIC FEZENSAC
|
149 000 € | 1 342 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIC FEZENSAC
|
144 000 € | 1 220 € | 118 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 298 Rte De Vic Fezensac | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/11/2023 | 34 Rue Du Mas Bielh | 55 000 € | 141 m² | 390 € |
| 11/10/2023 | 186 Che De Lar | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/03/2023 | 192 Che De Lar | 50 500 € | 130 m² | 388 € |