132 742 €
T2
77 m²
MARANSIN
33230
-10%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 742 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MARANSIN (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 321 €
Prix net vendeur
126 421 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 238 €
Capital à emprunter
143 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 14 894 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 21 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
10 164 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARANSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 000 € | 1 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 219 Le Bourg | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 28/02/2025 | 377 Au Poteau | 168 650 € | 95 m² | 1 775 € |
| 31/01/2025 | 134 Champs De Meaume | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 07/11/2024 | 201 Beaucaillat | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 89 Grugier | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/05/2024 | 325 Le Bourg | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 12/02/2024 | 320 La Fayolle Nord | 181 750 € | 82 m² | 2 216 € |
| 21/12/2023 | 387 Le Roudier | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/11/2023 | 180a La Fayolle Nord | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 03/08/2023 | 337 Le Chareau | 133 500 € | 73 m² | 1 829 € |